装饰工程分包合同

　　建设单位： (以下简称甲方) 总包单位： (以下简称乙方) 分包单位： (以下简称丙方)

　　一、工程概况：

　　1.1工程名称：

　　1.2工程地点：

　　二、承包范围和内容：

　　2.1对甲方提供的本装修工程的施工图进行深化(优化)设计。

　　2.2根据甲方(包括装修原设计单位，下同)书面审核、批准的深化设计施工图纸进行装修的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。双方确认，甲方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失，该等损失将由丙方自行承担。丙方的深化设计不得对双方约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料，否则，按相关约定承担违约责任。

　　2.3丙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准(包括地方标准、要求)的方面并于装修加工制作前进行及时的完善，否则，因此造成的返工、损失或工程造价的增加均由丙方承担。丙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。

　　2.4丙方有责任就已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该优化设计上报甲方。即使在丙方已经完成了装修的加工制作，或安

　　2.5甲方视需要,可对丙方承包范围及内容作出增减或调整,也可对丙方承包范围内的某一分项,某一产品,半成品材料等另行指定施工单位或供应商.丙方应无条件接受,也不因此作为对合同中其余项目的单价和总价作出调整的理由。

　　三、承包方式：

　　3.1本工程以 的形式由丙方承包。

　　四、合同价款：

　　4.1暂定总价为RMB 万元(大写： 元整)，最终以甲方集团审计中心的审计值为准。

　　4.2本装修工程采用固定总价的方式进行计价，综合单价详见本合同附件工程量清单中的综合单价。

　　4.3本装修工程之图纸、深化(优化)设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于丙方工作的，丙方亦应施工且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。丙方拒绝该项工作的，甲方或乙方有权将该项工作交由其他方完成(或由乙方完成)，因此发生的费用按120%在丙方的合同价款内扣除。

　　五、付款方式：

　　5.1完成全部工程量 %后7天内支付已完工程量的 %。

　　5.2全部施工完成后7天内支付至已完工程量的 %。

　　5.3工程经竣工验收符合合同要求的质量标准后7天内支付至已完工程量的 %。

　　5.4结算后14天内除留结算造价的5%作为质保金外，结清余款。

　　5.5保修金按质保协议书的约定支付。

　　5.6支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费、各种罚款、违约金等。丙方收款时须出具符合甲方所在地主管税务部门规定的，否则甲

　　5.7进度款付款比例的调整：

　　5.7.1甲方可根据丙方完成本工程的工程质量，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：

　　5.7.1.1实测实量得分在80分以下的，该阶段的工程款暂不予付款，直至整改至符合80分以上后再支付。

　　5.7.2甲方可根据丙方完成本工程的工程进度，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：

　　5.7.2.1工程进度滞后2天内的，按当期应付款额支付。

　　5.7.2.2进度滞后3天以上10天内的，按当期应付款额的90%支付，其余进度款待进度满足要求后支付。

　　5.7.2.3进度滞后超过11天的，按当期应付款额的80%支付，其余进度款待进度满足要求后支付。

　　六、工期：

　　6.1本工程的开工日期为 年 月 日(具体以建设单位发出的开工令为准)。

　　6.2本工程合同总工期为 个日历日(含节假日)。

　　6.2.1上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候(包括但不限于强降雨、暴雪、风暴等)、部门对施工的、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。

　　6.3本工程的竣工日期为 年 月 日(根据上述实际开工日期以及合同总工期确定)。

　　6.4以下情形发生在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，如下列原因是由丙方造成的，则工期不能顺延。

　　(1)法律规定的不可抗力。

　　(2)因甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工(不含丙方原因造成的停工)。 上述情况发生后5个工作日内，就延误的工期丙方须以书面形式向甲方提出

　　七、工程质量：

　　7.1本装修工程需要达到的质量标准为：合格标准。

　　建设单位(甲方)：

　　总包单位(乙方)：

　　分包单位(丙方)：

　　年 月 日

装饰工程分包合同

　　承包方(全称)：

　　分包方(全称)：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包方和分包方双方就分包建设工程装饰施工事项经协商达成一致，订立本合同。

　　1、分包工程概况

　　1.1分包工程名称：

　　1.2分包工程地点：

　　2.分包范围与分包方式

　　2.1 分包范围：施工图纸内劳务分包工程的施工。包括辅材的采购与检验试验，分包

　　工程施工，成品保护，竣工清理，竣工验收，售后服务，以及承包方代表书面指令施工范围和合同中明示或暗示的履行合同和满足施工图纸、相关规范和技术要求的规定所涉及的其他工作与服务。

　　2.2 分包方式： 包工包料

　　3.分包方提供的资源

　　3.l为保证分包工程的实施，分包方应提供的所有材料、机械设备及施工工具，分包方应采取有效措施保证其所有材料、机械设备及施工工具处于良好的状态，以利于施工。

　　3.2 分包方提供的所有机械设备及施工工具应符合主管部门关于外来施工单位机械设备及施工工具的各项规定及承包方对于分包方提供机械设备及施工工具的各项规定及要求。

　　3.3 分包方于开工_____日前向承包方提交符合承包方要求的施工详细计划;

　　3.4 分包方于每月的 日之前向总包提交当月完成工程量报表。

　　4.质量标准与各项价款

　　4.1 外 部：飘 窗 质量标准:_______________________________________

　　空调百叶 质量标准：______________________________________，

　　飘 板 质量标准：______________________

　　4.2 房屋内: 顶 部 质量标准：______________________________________ ________________，价款：________________; 阳 台 质量标准：______________________________________ _________________________，价款：________________; 楼梯间 质量标准：______________________________________ ，价款：________________。

　　所有合同价款的追加(包括重大设计变更、现场签证等)，均建立在发包人同意追加并支付的基础上。分包工程税费由分包方自行缴纳，向承包方提供完税证明。

　　如分包工程质量达不到该标准，分包方向承包方交纳分包工程总造价的10 %，作为质量违约金。

　　5.双方驻工地代表

　　5.l 承包方驻工地代表姓名： ;承包方驻工地代表职责：按合同约定，及时提供给分包方所需指令、标准、图纸并履行其它合同约定的义务。最终结算文件需经承包方盖章确认方可生效。

　　5.2 分包方驻工地代表姓名： ;分包方驻工地代表工作：分包方代表被视为有权按承包方代表批准的施工计划、承包方编制的施工组织设计、工期控制计划、质量目标和承包方代表依据合同发出的指令、要求组织施工、确认工程量和工程结算金额。

　　6.工程变更

　　6.1 根据承包方的指令变更

　　承包方可发出指令要求变更，没有承包方的指令分包方不得作任何变更。

　　6.2 变更价款及支付

　　分包方应在收到承包方的变更指令后三日内，提出变更工程价款的报告，经承包方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

　　(1) 分包合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;

　　(2) 分包合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;

　　(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由分包方提出适当的价格，经承包方确认后执行。

　　分包方在收到承包方的变更指令后三日内不向承包方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更(因工程变更而导致工程价款减少的情形除外)。

　　7.保修

　　7.1 保修范围： 分包方施工范围内的全部工程 。

　　7.2 保修内容： 因分包方施工或提供的设备、附件等产品原因造成的工程质量问题。

　　7.3 保修期：分包工程的质量保修期为贰年，质量保修期自总包工程经发包人竣工验收之日起算。分包工程质量保修期国家标准高于贰年的，执行国家标准。

　　7.4 保修工作：

　　属于保修范围内的项目，分包方应当在接到承包方发出的保修通知之日起4小时内(特殊情况根据承包方要求而定)派人保修。分包方不在约定期限内派人保修的，承包方可以委托他人修理，支付的修理费用由分包方负担，由承包方从保修金中扣除，不足部分由分包方补足。

　　发生紧急抢修事故的，分包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 质量保修完成后，由承包方或发包人组织验收。

　　8.工程款的支付与履约担保

　　8.1 分包方须在每月20日将当月实际完成工作量上报承包方，经承包方审核后，承包方按被批准的每月实际完成工作量和相应的到帐工程款，按 %进行支付。工程竣工验收通过后，工程款累计支付不超过累计完成工作量的 %，竣工验收完成并办理好工程结算手续后30天内支付 %，留 %作为保修金，等 年保修期满无质量缺陷且业主保修金到位后支付。

　　8.2 分包工程的质量保修金为分包工程竣工结算总价的 %，分别从工程进度款和竣工结算尾款中扣除。工程通过承包方验收后，承包方将扣除保修费用后的剩余保修金支付给分包方(分包方不计取利息)。

　　8.3 对于分包方应向承包方交纳的违约金、罚款等款项，承包方有权从分包工程款中扣除，但不排除采取其他方式。

　　8.4 履约担保：分包工程的履约保证金为分包工程竣工结算总价的 %，分别从工程进度款和竣工结算尾款中扣除;在分包方按部门及承包方要求交齐竣工档案资料、分包工程通过承包方竣工验收达到质量标准后，承包方将履约保证金(不计利息)返还分包方。

　　9.争议的解决方式

　　承、分包双方在解释和履行分包合同时如果发生争议，应首先通过友好协商方式解决，如在协商开始后28日内不能达成和解协议，双方同意向工程所在地人民起诉。

　　本分包合同自协议书约定的生效之日起生效，履行完毕后终止。本分包合同正本壹式贰份，承、分包双方各执壹份。

　　签订日期： 年 月 日 签订日期：_______年____月____日

　　承包方：(盖章) 分包方：(盖章)

　　承包方代表：(签字) 分包方代表：(签字)

装饰工程分包合同

　　装饰工程分包合同书

　　委托单位：

　　施工单位：

　　为了保证整个装修工程顺利实施和施工安全，明确双方的安全生产责任，确保施工安全与质量，签订本合同，双方必须严格执行。

　　一、工程概述

　　1.工程名称：

　　2.工程地址：

　　二、装修工程施工期间

　　自年月日起开工至年月日止完工。

　　三、协议内容

　　1.进入施工现场，施工负责人必须先事先对所属员工做好施工规范教育，施工安全教育。

　　2.进入施工现场，施工负责人必须先在向下级员工布置工作任务的同时，布置好施工方案、技术措施和安全措施。

　　并随时检查这些措施的实施情况。

　　3.施工人员必须严格、认真执行国家制订的相关的施工规范、安全规程和遵守临时用电、防火管理制度。

　　4.所有施工人员未经许可，不许随意拆除和变更现场所有的安全防护设施。

　　若因工作需要，必须作相应变更时，应请示甲方现场负责人，并经书面批准后方可进行。

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　　5.施工人员不得擅自动用、使用和损坏与自己工作无关的设施和设备器材。

　　6.甲方有权对乙方人员进行检查、监督、保护。

　　7.乙方人员严禁在工地内酗酒、吸烟、随地大小便、，需严格遵守施工各项管理制度。

　　8.因乙方自身管理不善等原因所造成人员伤亡、财产损失，甲方概不负责。

　　9.施工人员未经负责人批准，不得擅自离开施工场地，因擅自离开所造成的一切人员伤亡、财产损失，甲方概不负责。

　　10.本协议经双方代表签字后即生效，本协议一式两份，甲乙方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　授权代表：授权代表：

　　日期：日期：

装饰工程分包合同

　　甲方(全称):

　　乙方(全称):

　　根据《中华人民共和国民法典》,《中华人民共和国建筑法》,《上海市建筑市场管理条例》及有关法律,法规,遵循平等,自愿,公平和诚实信用的原则,结合本工程实际,为明确双方的责任,权利和义务,经甲,乙双方协商一致,订立本合同.

　　工程概况

　　1.1工程名称:.1.2工程地点:.

　　1.3承包范围及内容:.

　　1.4建筑面积:.

　　1.5甲方视需要,可对乙方承包范围及内容作出增减或调整,也可对乙方承包范围内的某一分项,某一产品,半成品材料等另行指定施工单位或供应商.乙方应无条件接受,也不因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由.

　　1.6承包方式:本工程采用"包工料机消耗,包工期,包质量,包安全,包文明施工,包环境保护,包甲方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容,包甲方对业主的承诺和业主对甲方所作的规定,约束等"的包干方式,全面负责本合同范围内的全部工作内容,处理好主管部门和社区地方关系.

　　合同工期

　　2.1乙方接甲方进场通知后日内做好施工现场准备工作.

　　2.2合同工期:本工程于________年____月____日开工,至________年____月____日竣工,共个日历天.

　　2.3工期延误时,乙方须向甲方支付违约金,违约金为每延误一天,按本工程总价的计算,按天累计.

　　第三条质量

　　3.1本工程质量等级为.

　　3.2质量达不到要求时,乙方须向甲方支付违约金,违约金为.

　　3.3本工程质量必须通过甲方,业主,监理,质监站的验收和确认.

　　3.4乙方必须严格按本工程的施工图纸,设计说明,设计变更,技术核定单等工程文件中规定和现行的国家,地方颁发的质量验收规范,标准和规定要求组织施工.随时接受甲方,监理,业主的检查检验,并为检查检验提供便利条件.

　　3.5乙方如达不到本合同约定的质量等级,甲方有权责成乙方进行返工,由此造成的一切工期,经济损失由乙方全额承担.如乙方达不到约定的质量等级,由此造成的业主罚款全由乙方全额承担.

　　3.6乙方在施工中发生一般质量事故,由甲方提出处理方案,经建设单位同意后,由乙方负责处理,处理结果由甲方报送有关部门;发生重大质量事故,必须按规定的处理办法进行处理,同时承担因此产生的责任.

　　3.7甲方为维护自身的声誉,品牌,形象,将对本工程质量进行不定期的巡查,在巡查过程中发出的质量整改通知书乙方必须在规定的时限内整改完毕,发出的对乙方的罚款通知,须说明罚款理由并由乙方全额承担,乙方必须在罚款单上签字接受,乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效.

　　第四条环境安全标化

　　4.1本工程乙方现场文明施工要求为:建立现场安全生产保证体系,通过安全生产保证体系的认证并达到"上海市标化工地"标准要求,并承担安全贯标,一体化贯标和上级部门各种检查和罚款所发生的费用.如达不到以上标准,甲方将对乙方进行合同总价%的罚款.

　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

　　签订地点：_________签订地点：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

装饰工程分包合同

　　承包方（甲方）：代表人：分包方（乙方）：责任人：风险提示：

　　分包合同条款内容应当规范、具体、具备可操作性，否则，如果承包人、分包人的合同水平和法律意识都比较低或差异大时，则订出的合同内容不全，权利义务不均衡，那么这些都在以后施工过程中产生的纠纷埋下伏笔，在订立分包合同时，可以咨询专业律师，避免某些条款遗漏，或者设计不严谨，造成不必要损失。 甲乙双方以民法典为依据，本着诚实信用的原则进行协商，现协商一致签订本合同，并遵照执行。

　　一、工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程地点：

　　3、承包范围

　　4、承包内容：

　　5、建筑面积：

　　6、承包方式：

　　二、合同工期

　　1、乙方进场前须提前______天通知甲方。

　　2、合同工期：本工程于________年____月____日开工，至________年____月____日竣工，共____日历天。

　　三、预付款担保及履约担保乙方同意以下列第种方式对甲方支付乙方预付款、乙方履行合同进行担保，乙方须在签订本合同的同时，向甲方提供预付款银行担保、分包履约担保书。

　　（1）预付款银行保函：在甲方支付乙方预付款前，乙方需出具与预付款同等金额即______万元的预付款银行保函给甲方，预付款银行保函的期限为从预付款支付前开始到预付款在每月甲方支付给乙方工程款中全部回扣完为止。

　　（2）履约保函：在合同签订后______天内，并在第一笔工程款支付前，乙方需出具合同金额的______%，计____________万元的银行保函给甲方，履约保函期限从本合同内容开工到乙方完成合同规定全部义务（除保修义务外）为止。

　　（3）提交履约保证金：在合同签约后______天内，乙方须提交合同金额的______%的履约保证金____________万元于甲方的指定银行，至乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止返回保证金。

　　四、工程款支付

　　1、工程预付款：____________万元。

　　2、乙方须在每月____日将当月实际完成工作量上报甲方。经甲方审核后，由甲方提交监理、业主，在得到监理、业主批准后，在业主向甲方支付工程款到账后______天内,甲方按被批准的每月实际完成工作量和相应的到账工程款，扣除甲方代扣代缴的税金、甲方供材料、甲方管理费、质量保修金、履约保证金、甲方管理人员费用、各类罚款等相关费用后，按______%进行支付。工程竣工验收通过后，工程款累计支付不超过累计完成工作量的______%，竣工验收完成并办理好工程结算手续后______天内支付______%，留______%作为保修金，等________年保修期满无质量缺陷且业主保修金到位后支付。

　　五、甲方工作

　　1、甲方应在乙方队伍进场前，组织对乙方队伍人员岗位资质、机械设备、周转设备和计量设备进行验证、验收，并做好相应台账。

　　2、开工甲方项目技术负责人应审核乙方提交的施工组织设计或专项施工方案。

　　3、工程完工时，甲方要及时组织人员验收。

　　4、要及时支付工程价款，不得延期支付。

　　六、乙方工作

　　1、乙方应严格按施工图和经甲方批准的施工方案和施工规范组织施工，确保工程质量、工期、安全与文明，按合同约定完成全部义务。

　　2、乙方应按甲方项目部的要求，认真做好台账工作，并保存和管理好各种原材料的质保书、合格证和检测、检验、复试等报告，遵守地方建设交易中心的规定负责到交易中心办理交易手续并付清相关费用。

　　3、遵守国家和地方现行的有关环境保护、职业健康和安全的法律、法规。乙方在施工过程中严格控制好施工噪声、扬尘对周围环境影响，遵照甲方现行的一体化管理体系程序文件规定组织施工。

　　4、对进场人员进行技术、质量、安全交底。

　　5、甲方验收工程时，须积极配合。

　　七、隐蔽工程和中间及分项验收

　　1、工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间及分项验收条件，乙方自检互检合格后，通知甲方代表组织验收，验收合格，经各方代表在验收记录签字同意后，方可进行隐蔽和继续施工。工程质量达不到验收标准的部分，乙方应按甲方要求的时间内予以修复，直到符合验收标准为止，其费用与工期拖延的损失由乙方承担。如工程质量符合规范要求，验收24小时后，各方代表不在验收记录上签字，可视为各方代表已认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。

　　2、若甲方未能按时组织验收、乙方可自行验收，甲方应承认验收记录。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，若由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予延顺。对事后无法判断质量的工序应作为特殊过程加强控制。

　　八、违约责任在本合同的履行过程中，任何一方无故违约，都应向守约方承担违约行为造成的所有损失。并承担合同价款_______%的违约金。因一方的行为严重违约，导致合同无法履行的，守约方可要求终止合同的履行，通知到达责任方时生效。

　　九、争议解决合同履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同履行地的起诉。

　　十、附则

　　1、本合同自签字日起生效，合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

　　2、本合同未尽事宜，双方协商解决。风险提示：

　　分包合同有关工程量变更及单价调整，不可抗力事件的损失承担，相应工期，竣工验收条件、方法、标准，结算的条件、标准，质保金比例、支付，违约责任等必须与总包合同约定的相应内容一致，特别要坚持大多数分包合同的结算必须在总包合同结算之后进行，降低资金支付风险，防止因分包合同的不一致造成总包单位额外损失的发生。

　　建议在起草或者签订分包合同之前，可以咨询专业的律师意见，以防止风险出现。甲方：代表人：地址：联系方式：合同履行地：________年____月____日乙方：责任人：地址：联系方式：合同履行地：________年____月____日

装饰工程分包合同

　　承包方(甲方)：______________________

　　分包方(乙方)：________________________

　　双方根据分工负责、配合协作的精神，共同完成____________工程之建筑安装任务，经充分协商，特订立本合同。

　　第一条　工程名称

　　_____________________________________________________________。(指分包部分之工程名称)

　　第二条　工程地点

　　_____________________________________________________________。

　　第三条　工程范围

　　_____________________________________________________________。(可用列附表办法)

　　第四条　质量标准

　　_____________________________________________________________。

　　(可依照工程施工详图、施工说明书及《安装工程施工验收技术规范》列出)

　　第五条　承包方式

　　_____________________________________________________________。

　　(如按预算实行包工包料，属于总承包人及发包方负责供应之材料，分包方应将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表详细注明)

　　第六条　工程总价

　　本工程包价计人民币____________元整。

　　第七条　工程包价

　　本工程包价计人民币____________元整(本工程全部总造价减去发包人及总承包方供应材料总值)。

　　第　付款办法

　　_______________________________________________________________。

　　第九条　工程期限

　　按本合同第三条规定的工程范围自________年_________月_________日开工至________年_________月_________日止全部完工。

　　第十条　中间交工

　　本工程项目范围内的_________工程，自_________年_______月______日开工于_________年______月__________日开工于________年______月_________日完成交工。

　　第十一条　双方联系制度及协作办法

　　_______________________________________________________________。

　　第十二条　关于工程保密办法

　　_______________________________________________________________。

　　第十三条　违约责任

　　_______________________________________________________________。

　　第十四条　特殊条款

　　_______________________________________________________________。

　　第十五条　合同有效期限，本合同自双方签盖章后立即生效，在全部工程竣工，办理交工验收款项结清后失效。

　　第十六条　合同份数

　　本合同正式本二份，双方各执一份，副本_____________份，总承包方收执_________份(其中送拨款银行及发包人各一份);分包方收执_________份。

　　总承包方(盖章)：________________

　　分包方(盖章)：__________________

　　负责人(签)：__________________

　　地址：____________________________

　　电话：____________________________

　　_________年_________月__________日

　　附件

　　附表1　工程项目一览表(略)

　　附表2　总承包方(发包方)负责供应材料表(略)