本文探讨了开发商退房的原因和情况。退房可能是因为房屋主体质量不合格、开发商延期交房且催告后仍不交房、实际面积与承诺面积误差在3%以外等原因。退房的主要原因包括延迟交房、开发商缺乏有效证书和批准文件导致合同无效、未经买方同意改变设计、拿不到产权证、得不到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％、房屋质量不合格、商品房基础和主体结构质量不合格、开发商抵押房屋等。
法律分析
以下是可以要求开发商退房的情形:
1. 双方达成一致意见;
2. 通过友好协商达成解决方案;
3. 开发商同意并承诺按照协议履行;
4. 购房者和开发商就退款金额和退款方式达成一致。
2、房屋主体质量合格；
3、开发商延期交房，经催告后还是不交房的；
4、实际面积与承诺面积误差在3%以外等。
一、出现退房情况的原因有什么
退房的主要原因如下：
1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房，在催告后仍不能在合理期限内交房，买方可以要求开发商退房；
2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的，属于违法经营，与买受人签订的合同属于无效合同；
3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房；
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法获得产权证书，买方可以要求退房；
5、得不到贷款。签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；
7、房屋质量不合格，严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，也会支持；
8、商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人因房地基问题退房的，出卖人应当退还全部付款并支付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担；
9、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋之前抵押出售的房屋，或者出售给买方，并将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果没有通知买方房地产已被抵押，合同无效，买方可以要求退房。
结语
开发商退房的原因包括延迟交房、缺乏有效证书和批准文件、未经同意改变设计、拿不到产权证、得不到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％、房屋质量不合格、商品房基础和主体结构质量不合格以及开发商抵押房屋等。如果遇到以上情况,购房者可以要求开发商退房。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。