法律分析：司法变卖与拍卖的区别如下：
1、程序不同；
2、期限不同；
3、确定标的物价值的方法不同；
4、形式不同；
5、标的范围不同；
6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同。
凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。而变卖的范围更广一些，不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
法律依据：《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第 拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
人民确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。